通常情况下，多层指的是楼层在4到6层的小区，多数户型为东西两户。这种房屋正常是1梯2户，每户都能够保证南北通风顺畅，而且采光需求也能够达标，这种住宅内部不会配置电梯，楼梯是常用的通道，所以二三楼的价格比较昂贵，也有部分多层楼会设置电梯，这种只会称作多层洋房，第二顶层的价格最贵。
高层顾名思义就是楼层比较高的一些住宅了，通常情况下高于8层的住宅及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层建筑的一大特点就是垂直交通，由于高层住宅楼层比较高，单单依靠楼梯出行不太现实，所以高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。
高层的特点
高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。